Compare con un método riguroso y estructurado
Nuestra metodología de análisis en cuatro fases garantiza que cada variable sea considerada, eliminando la especulación del cálculo final.
Recopilación de variables clave
Iniciamos el proceso recopilando toda la información física, legal y financiera del activo. Esto incluye desde las especificaciones técnicas de la propiedad hasta los flujos de caja históricos y las cargas tributarias asociadas. Cuanto más detallado sea el punto de partida, más precisa será la comparación posterior.
Normalización de datos de mercado
Para poder compare activos de forma justa, es imprescindible normalizar las variables. Ajustamos el precio nominal de venta según el momento del ciclo económico, la ubicación exacta y las diferencias estructurales. De este modo, eliminamos las distorsiones especulativas temporales.
Simulación de escenarios futuros
Sometemos el activo a simulaciones bajo diferentes condiciones macroeconómicas: subidas de tipos de interés, cambios en la demanda local y variaciones en los costes de mantenimiento. Esto nos permite calcular el "valor refinado" bajo escenarios de estrés financiero.
Informe final comparativo
Le entregamos un informe exhaustivo y fácil de interpretar que resume el rendimiento neto esperado, los riesgos identificados y la posición relativa del activo frente a sus competidores directos en el mercado. Un documento indispensable para negociaciones complejas.
Preguntas frecuentes
Resolvemos las dudas más comunes sobre nuestro sistema de comparación de activos.
¿En qué se diferencia su servicio de una tasación oficial?
Las tasaciones oficiales suelen seguir criterios puramente normativos e hipotecarios. Nuestro análisis de valor refinado incorpora variables dinámicas de mercado, proyecciones de rendimiento neto y análisis comparativos de coste de oportunidad que los tasadores tradicionales no suelen incluir.
¿Cuánto tiempo se tarda en elaborar un informe comparativo?
El plazo estándar para un análisis exhaustivo oscila entre 5 y 10 días laborables, dependiendo de la complejidad del activo y de la disponibilidad de la documentación requerida.
¿Qué tipo de activos analizan con mayor frecuencia?
Estamos especializados en inmuebles residenciales de gama alta, locales comerciales en ubicaciones prime, oficinas corporativas y carteras de inversión diversificadas.